باقة العمائر السكنية

الفئة المستفيدة من هذه الباقة

كل من يرغب ببناء العمائر السكنية متعددة الشقق او المزح بين العمائر السكنيه والفيلا المعلقه، بغرض السكن او الإستثمار التجاري. بمساحة الأرض التي لا تتجاوز (900) متر مربع. او اجمالي مسطح البناء

ماهية التصميم في خيرعون

هي باقة مصممة خصيصاً لتلائم متطلبات الانسان عبر دراسة الفئة المستفيدة من الشقق السكنية وماهية الاحتياج لكل فئة كما يتم دراسة العائد المالي في حال كان المشروع استثماري، مع إضافة عنصر الميزة التنافسية عبر تصميم الشقق واضافة العناصر الجاذبة للمستأجرين، مثل تحقيق مبدأ الاستقلالية او عدم الترابط المباشر بين الجدران لمنع الازعاج ونظام الحد من الكشف المباشر عبر تغير مواقع النوافذ وهناك العديد من المبدأ الأساسية في سياسة الخصوصية

تصنيف المتطلبات الأساسية:

يتم اعتماد دراسة سلوك المستهلك والمتطلبات الأساسية ودراسة الفئة المستهدفة وتحديد نظام الاستخدام لهذا المشروع على النحو التالي

• 1. الاستخدام الذاتي (هي اسرة مكونه من عدة اخوان يرغب الجميع بالسكن في شقق فاخرة تلبي متطلب الأسرة الخليجية مع إضافة الحديقة المعلقه كمتنفس للجميع).
• 2. الاستخدام المزدوج (مالك للمشروع يرغب بعمارة سكنية ذات مدخلين الأول: للمستأجرين والثاني: مدخل خاص لفلة معلقة في الطابق الأعلى.
• 3. الاستخدام الاستثماري (مالك مشروع يرغب ببناء عمارة استثمارية ذات هامش ربحي قوي ويتم الاستفادة من المساحة لينتج عن ذلك أكبر عدد من الوحدات السكنة، بالاعتماد على مبدأ الابداع في التصميم والتوفير النسبي في التكاليف.

شرح خدمات الباقة بالتفصيل

يتم تقديم 10 خدمات في هذه الباقة وفق النظام الخاص بخيرعون بعد اشتراك العميل في هذه الباقة يعمل فريق هندسي مختص على دراسة الأرض وجميع متطلبات العميل في تقديم المهمات الهندسية كالتالي:

1. جميع المخططات المعمارية.

يقدم خيرعون خدمات التصميم المعماري للعميل ابتداً من رسم الفكره المعماريه في توزيع مساحات الأرض، وفق نظام البلدية المعتمد في الدوله، بحيث يتم تقديم المقترح الاول والثاني والثالث ويحق للعميل الكريم، طلب التعديل عليه ثلاث مرات، وينتج عن ذلك عدد 3 مقترحات لتصميم المشروع بالكامل مع إمكانية التعديل بعدد 9 تعديلات.

2. جميع مخططات الاستاندرد (خيرعون)

بعد اعتماد العميل المخطط المعماري، وبعد اعتماد المخططات وفق رغبات العميل يتم إضافة مقاييس الاستاندرد لتمكن المشروع من امرين أساسين من

دراسة نظام التطابق والتماثل وتعد القاعدة الأساسية في الحد من هدر المواد المستخدمة في التمديدات الأساسية في التمديدات (ما بداخل الجداران) مثال تطابق دوراة المياه وتمديدات الكهربائية ونظام التوزيع الداخلي الصحيح للمقابس الكهربائية

ضبط المقاسات وتوحيدها وتعد أساسية لتوريد جميع المنتجات من خيرعون الصين لاحقاً عبر إضافة خدمة التوريد.

ينتج عن تلك الخدمة جداول الكميات للمواد المتاح توريدها من الصين ضمن برنامج خيرعون.

3. جميع المخططات الكهربائية:

بعد اعتماد مخططات الكهربائية التنفيذية للمشروع بالكامل. يتم اعتماد مخططات توزيع الانارة الداخلية والخارجية للمشروع بالكامل

4. جميع المخططات الصحية:

تم انتاج جميع المخططات الصحية التنفيذية لشبكات (التغذية) بالمياه الصالحة للشرب في المشروع بالكامل.

يتم انتاج جميع المخططات الصحيه التنفيذية ومواصفاتها لشبكات (التصريف) بالنظام الأمريكي المعلق. للمشروع بالكامل.

5. جميع مخططات التكييف:

بعد دراسة متطلب المشروع وقدرات العميل الكريم المالية، يتم انتاج مخططات التكييف لجميع مرافق المشروع بالكامل.

6. تصميم الواجهه المعماريه:

يتم دراسة البيئة المحيطة، ودراسة متطلب العميل وإنتاج واجهتين لكل مشروع يحق للعميل الاختيار الاجمل بينهما.

بعد اعتماد الواجهه المعمارية الأجمل، يتم انتاج المخططات التنفيذية للمقاول المنفذ للواجهة

يتم انتاج جدول المواد المستخدمه في الواجهه بالتفاصيل الفنيه.

7. جميع المخططات الانشائية

بعد الانتهاء من انتاج جميع المخططات السابقة واعتماد الواجهه المعماريه يتم انتاج جميع المخططات الخاصة بالهيكل الخرساني والتفاصيل الانشائية المتوافقة كلياً مع كود البناء المعتمد في الدوله (الكود السعودي، الكود الامارتي، الكود الخليجي، التوصيات القانون البريطاني) يتم اعتمادها حسب موقع المشروع تلقائياً.

8. ملف حساب الكميات الانشائي:

هي ملفات عداد حساب الكميات وتساعد العميل على معرفة الكميات الخرسانية المتوقعة للمشروع كما تشمل على توصيات من خيرعون بالتفاصيل الفنيه الحديثة لضمان جودة التنفيذ

9. ملف حساب الكميات المعماري.

هي ملفات عداد احتساب المسطحات المعماريه لتمكن العميل الكريم من معرفة كمية المسطحات حسب التصميم المعتمد وتعد مرجع أساسي لنظام العقد في الاتفاق مع المقاول المنفذ للمشروع.

10. تقرير حساب التكاليف الاجمالية:

وهو تقارير تقريبية صادرة من خيرعون يوضح اجمالي التكاليف المتوقعة للتنفيذ المشروع شامل التشطيب ويفيد هذا التقرير بالخطة المالية لتنظيم عمل تنفيذ المشروع على مرحله او عدة مراحل تماشياً مع رغبة العميل في التكلفة الماليه.

الضوابط القانونيه لباقة العمائر السكنية من الصفر بنظام KZ-AP الاحترافي:

• 1. تقدم منصة خيرعون جميع الخدمات بإستثناء (خدمة اعتماد المخطط من البلدية المحليه) كما يقدم لعملاء قائمة اختيارات لمكاتب استشارية (متعاونة مع خيرعون سابقاً) في ذات المدينة في أي دولة لتسهيل لتك الخطوة.
• 2. تعد هذه الباقة مخصصه لانتاج جميع المخططات المعماريه وملحقاتها والواجهة المعماريه فقط.
• 3. مدة الاشتراك الخاصة بهذه الباقه عامين من تاريخ البدء في تقديم الخدمات في منصة خيرعون.
• 4. لا تشمل هذه الباقة أي خدمات إضافية أخرى.
• 5. لا تشمل هذه الباقه خدمة التصاميم الداخليه.
• 6. لا تشمل هذه الباقة خدمه الزيارات لموفد خيرعون الفنيه لارض المشروع.
• 7. لا تشمل هذه الباقة أي من خدمات التوريد من الصين.
• 8. لا تشمل هذه الباقة رسوم خدمة اعتماد المخطط من البلديات المحلية، كما نفضل التعاون مع احدى المكاتب المحليه (الإستشاري) المعتمده من البلديه في ذات المدينه.
• 9. يضمن خيرعون توافق جميع المخططات مع قانون الدوله ويقدم التعاون الكلي مع المكتب المحلي (الإستشاري) لإجراء أي تعديلات مُتطلبه من البلديه لإتمام الاعتماد الرسمي للمخططات وإنتاج تصريح البناء.
• 10. يقدم خيرعون الدعم الكلي في مراحل التنفيذ عبر خدمات الدعم الفني بالشرح عبر وسائل التواصل مع المقاول/ المقاولين المنفذ للمشروع.
• 11. لا تشمل هذه الباقة أي من الخدمات التي لم ينص ذكرها في ملف الباقه.
• 12. تطبق الاشتراطات والاحكام لسياسة برنامج خيرعون في منصة الاشتراكات.

• الحقوق المتبادلة بين الاطراف

تعتمد منصة خيرعون سياسة الوضوح لجميع العملاء ونحترم الحقوق المتبادلة بين الأطراف وعلية نتشرف بخدمتكم وإيضاح السياسة الخاصه بنظام البيع لكل باقة، حيث بإمكان العميل الاشتراك وتفعيل الباقة، وتماشياً مع بعض المتغيرات الطارئة على ارض المشروع التي – لاسمح الله – قد تطرأ بشكل مفاجئ، ولما نتعهد دائماً بان نكون عند حسن ظنكم وخيرعون لكم في اعمالكم، تم تدوين الحقوق والاشتراطات المتبادلة لكلا الأطراف كتالي..

يصنف منصة خيرعون (الطرف الاول)

يصنف العميل الكريم المشترك بالباقة (الطرف الثاني)

• حقوق الطرف الاول

A. يعتمد الطرف الاول نظام التجاره الدولي في نظام المبيعات الالكترونية الخاصه بالبرنامج خيرعون وفق سياسية المعلنة في موقع الالكتروني الخاص بالبرنامج فقط.

B. يعتمد الطرف الاول نظام الدفع المسبق لتقديم الخدمه كلياً.

C. يعتمد الطرف الاول نظام الملكية الفكرية لجميع منتجاته الهندسية ويحق للطرف الاول، الاحتفاظ والاستخدام لجميع المخططات كيف ما يشاء في نظام إعادة المبيعات.

D. يعتمد الطرف الاول نظام الدعاية والتسويق الالكتروني ويحق له استخدام جميع المنتجات الهندسية في عرض الدعاية والنشر دون ذكر التفاصيل الخاصة بالطرف الثاني.

E. يعتمد الطرف الاول نظام انتاج الملفات والخدمات الهندسية لطرف الثاني وفق النظام المحدد مسبقاً في قانون خيرعون لآلية ومراحل الإنتاج المتسلسلة بالتوافق والمعلنة في موقع الشركه مراحل انتاج الهمام الهندسيه E. mission ، فقط ولا يخضع لإي نظام اخر .

F. يعتمد الطرف الاول نظام mission plan وهي ملفات يتم تزويد الطرف الثاني بها بعد تسديد قيمة الباقة كاملاً توضح الجدول الزمني التوقع لانتاج المخططات وفق مراحل اعتماد العميل لكل مرحله.

G. يعتمد الطرف الاول، سياسة عدم الاسترجاع لقيمة الباقة، بعد إنتاج او إرسال أي من ملفات الهندسية لهذه الباقة، كاملاً او أي جزء منها للطرف الثاني.

H. يعتمد الطرف الاول نتائج مخرجات دراسة اختبار التربة المقدمه من قبل الطرف الثاني فقط.

I. لا تشمل رسوم هذه الباقة قيمة اختبار التربة لارض المشروع الخاص بالطرف الثاني.

• حقوق الطرف الثاني:

A. يحق للطرف الثاني طلب الغاء الاشتراك واسترجاع قيمة الباقه، قبل البدء في تقديم الخدمات الهندسية للطرف الثاني.

B. يحق للطرف الثاني طلب استرجاع جميع المبالغ الماليه، لقيمة الباقة كاملاً اثناء سريان مدة الاشتراك ولم يتم البدء في أي من الخدمات الهندسية للمشروع من قبل الطرف الاول.

C. يحق للطرف الثاني طلب ترقية الباقة للباقة الأعلى فئة لإي من باقات خيرعون الاحترافية، والاحتفاظ بقية الاشتراك كاملاً شرط موافقة الطرف الأول بذلك. ودفع رسوم الفارق بين قيمة الباقة.

D. يحق للطرف الثاني التنازل عن قيمة الباقة لمرة واحدة فقط لصالح عميل اخر يرغب بالاشتراك، قبل تقديم أي من الخدمات الهندسية من قبل الطرف الأول، شرط تقديم الطرف الاخر طلب الاشتراك عبر الموقع الالكتروني وموافقة الطرف الاول بذلك.

E. يحق للطرف الثاني طلب الترقية والاشتراك في باقات التوريد السريع FAS من الصين وفق الاشتراطات

1. تقديم الطلب عبر الموقع الالكتروني الخاص بالطرف الاول، والموافقة علية.

2. أن يتزامن تقديم الطلب بالتوريد قبل بدء البناء وتجاوز مرحلة الحفر بالمشروع.

3. دفع رسوم (ترقية الباقة او إضافة خدمة التوريد من الصين).

F. يحق للطرف الثاني طلب تمديد مدة الاشتراك بالباقة لمدة إضافية لا تتجاوز عن 180 يوم من تاريخ انتهاء الاشتراك بالباقة.

G. لا يحق للطرف الثاني طلب إعادة التصميم او أي من مراحله من الطرف الاول في حال تم تغير موقع المشروع. الا بموافقة الطرف الاول. على ان يتم إعادة التصميم على الأرض الأخرى ويتم ذلك الاستثناء لمره واحده فقط، شرط عدم التنفيذ في موقع المشروع السابق.

H. تطبق الشروط والاحكام