COORDINATOR كوردنيتر (إدارة التنسيق والتواصل)

تقديراً للعميل المشترك في باقة الصفر في برنامج خيرعون تتشرف شركة منصة اعمار لخدمات الاعمال، بتقديم خدمة إدارة التنسيق بين الأطراف ذات الصلة لكل من المقاولين المعتمدين من قبل مالك المشروع والمكتب الاستشاري المعتمد للإشراف الهندسي عبر شركائنا من المكاتب الاستشارية في ذات المدينة، وجميع الموردين للمواد سواء محلياً او دولياً بحيث يتم دراسة خطوات التنفيذ لجميع مراحل المشروع، والتنسيق بين جميع الجهات المنفذة للمشروع ذات الصلة واستعراضها للمالك المشروع وتقديم خدمات الربط التقني والدعم المعلوماتي، وعروض الأسعار وتجهيز ملفات و مخططات المقاولين المنفذين للمشروع ورفع تقارير انتاجيه للعميل في التطبيق الالكتروني.

مدة الباقة: يتم تقديم هذه الخدمة بشكل تعاقد بمدة زمنية محددة، او بعدة شهور وهي خدمة مسبقة الدفع.

نظام الدفع: تتوفر هذه الباقة بعدة خيارات للدفع كتالي :

• الدفعة الموحدة بقيمة ثمانون ألف ريال 80) ألف ريال( عند توقيع العقد، لمدة 8 أشهر من تاريخ العقد.

غير قابل للإلغاء بعد البدء في مباشرة العمل بيوم واحد.

• نظام دفعتين

الدفعتين بقيمة خمسون ألف ريال كل 4 اشهر و تستحق الدفعة الثانية بعد مرور (3) ثلاثة اشهر من تاريخ بدء العمل. بإجمالي 90.000 تسعون الف ريال لمدة 8 اشهر من تاريخ الدفعة الأولى.

• الدفعات الشهرية بقيمة(15000 )عن كل شهر  على ان لا تقل عن أربعة أشهر ويتم تسديدها قبل بداية الشهر بخمسة أيام على الأقل.

• آلية التنفيذ:

يتم البحث عن عدة مقاولين بفئة  (مُصنف أو معتمد)  لكل مرحلة واستعرضها مع مالك المشروع ليتمكن من اختيار الأمثل لتنفيذ المشروع والتنسيق بين الأطراف  وفق أفضل معاير اختيار المقاولين، وتقديم أفضل نماذج ومعايير الضبط و الإشراف الهندسي لجميع مراحل التشطيب ابتداءً من دراسة المشروع وإنشاء مركز التكلفة النهائية و وضع خطة التنفيذ وصولاً إلى مالك المشروع  لتعميد المقاول الأجدر وفق آلية ذكية تهدف لخفض السعر والتكاليف مع الحفاظ على أعلى معايير الجودة  بالاعتماد على دراسة السوق وإدارة المشتريات لمنع الهدر في المنتجات وتجهيز المشروع بالتوافق مع جميع المنتجات الموردة وضبط التوافق في التركيب لجميع المنتجات الموردة من المصانع حول العالم عبر منظومة خدمات منصة إعمار لخدمات الأعمال من الصفر.

الفئة المستفيدة من الباقة

هي خدمة مقدمة مختصة للعملاء المشتركين في باقة خيرعون من مرحلة الصفر، Kzero في مدينة جده

خدمات الباقة

1. المتابعة مع الاستشاري لاستخراج رخصة البناء – يتم تجهيز ملف المشروع وخطة التنفيذ واستعراضها مع المقاول المعتمد ليتمكن من إصدار عرض السعر للعميل.
2. إدارة المشتريات وضبط نظام التوريد لجميع مواد المشروع في المراحل المتفق عليها
3. يتم اعتمادنظام التوريد لمنتجات التشطيب من الموردين المعتمدين في السوق المحلي او التوريد من الخارج بالتعاون مع شركاء النجاح
4. المتابعة والتنسيق مع المكتب الاستشاري المعتمد من قبل مالك المشروع لتقديم خدمة الإشراف الهندسي على مرحلتين:

• المرحلة الأولى:

 يقدم المكتب الاستشاري خطة الإشراف الهندسي على جميع مراحل تنفيذ الهيكل الإنشائي وفق جدول زيارات يتوافق مع مراحل التنفيذ المعتمدة مع المقاول المعتمد من مرحلة استلام الأرض إلى مرحلة الحفر وصولاً إلى مراحل بناء الهيكل الإنشائي، تشمل البنود التالية:

1. بند اسقاط محاور المخطط على أرض الواقع من قبل مكتب مساحة مختص.
2. بند الحفر.
3. بند الهيكل الإنشائي.
4. بند بناء الجدران والقواطع لكامل المشروع.
5. بند مرحلة (التأسيس) لشبكة السباكة والكهرباء والتكييف
6. بند العزل مراحل التأسيس

• المرحلة الثانية:

 بعد انتهاء بناء الهيكل الإنشائي يتم انتاج خطة التشطيب ومراحل تعميد مقاولين التشطيب لجميع تلك المراحل وتشمل البنود التالية

1. بند التمديدات الصحية (تغذية وتصريف).
2. بند التمديدات لشبكة الكهرباء.
3. بند التمديدات للتكييف (تمديدات وتركيب الأجهزة الداخلية).
4. بند اللياسة.
5. الأسقف الجبسية.
6. بند عزل الأرضيات لدورات المياه والمطابخ والأسطح.
7. الإكساءات الأرضية من برسلان وغيره.
8. الديكورات الجدارية.
9. بند الدهانات.

• المرحلة الثالثة:

بعد الانتهاء من مرحلة التشطيب يتم الانتقال لمرحلة التركيب

1. بند تركيب التكييف والأجهزة الخارجية والتشغيل.
2. بند تركيب النوافذ.
3. بند تركيب الأبواب.
4. بند تركيب المطابخ.
5. بند تركيب الأثاث.
6. بند تركيب الصحيات.
7. بند تركيب التكييف والأجهزة الخارجية والتشغيل.
8. بند النظافة العامة وتسليم المشروع.

• بنود إدارة التنفيذ لمواد الإشراف:

1. يقدم الطرف الأول خدمة إدارة التنسيق في مراحل التنفيذ للمقاولين المعتمدين من قبل مالك المشروع نيابةً عنه على البنود التالية:
2. التنسيق لمرحلة الهيكل الإنشائي: حفر، هيكل خرساني.
3. التنسيق لمرحلة التنفيذ المعماري: إدارة التشييد المعماري وبناء البلك جميع القواطع.
4. التنسيق لمرحلة العزل المائي والحراري.
5. التنسيق لمرحلة السباكة: جميع مراحلها وملحقاتها من شبكات التغذية والتصريف لكامل المشروع فقط.
6. التنسيق لمرحلة الكهرباء: تشمل الإشراف على جميع مراحلها من شبكات الكهرباء من مراحل التأسيس إلى مراحل التمديدات والتشغيل.
7. التنسيق لمرحلة التكييف: تشمل تنفيذ التكييف وشبكات الشفط الهوائية.
8. التنسيق لمرحلة الإنارة: تشمل تنفيذ شبكات الإنارة الداخلية والخارجية للمشروع.
9. التنسيق لمرحلة تنفيذ الواجهة المعمارية.
10. التنسيق لمرحلة التشطيبات: تشمل التشطيب ( الأسقف الجبسية ، الدهانات ، تركيب الإكساءات الأرضية مثل البورسلان أو الموكيت أو الأرضيات الخشبية فقط.
11. التنسيق لمرحلة التأثيث : الإشراف على تركيب الأبواب والنوافذ والديكورات الداخلية من الإكساءات الجدارية.
12. يقدم الطرف الأول خدمة إدارة مراحل التنسيق لخدمة الإشراف الهندسي ومتابعة المكتب الاستشاري المعتمد من قبل الطرف الثاني ولا يحق للطرف الثاني طلب التعديل على المخططات المعتمدة وفق أي ضرف مهما كانت الأسباب.

• آلية اعتماد المقاولين المنفذين للأعمال في هذا المشروع

يعمل الطرفين الأول والثاني معاً على إيجاد المقاولين ويعمل الطرف الأول على التواصل مع المقاولين وتزويدهم المخططات وملف الكميات والكراسة والمواصفات التنفيذية الخاصة بالعمل المنوط به لكل مقاول على بصفة فردية على أن يقدم المقاول بصفة رسمية عرض السعر النهائي كما يتم التأكد من إيفاء كل المتطلبات وتوقيع العقد بين الطرف الثاني والطرف الثالث.

• متطلبات اعتماد الطرف الثالث (مقاول لتنفيذ أعمال)

1. شهادة انتساب للهيئة السعودية للمقاولين سارية المفعول.
2. شهادة تصنيف من بلدي كمقدم خدمات.
3. كفاءة العمالة النظامية.
4. سابقة الأعمال
5. تقدم جميع عروض الأسعار للطرف الثاني وهو الجهة النهائية المخولة باعتماد المقاولين دون غيره.

• نظام اعتماد المقاول (مقاول عام أو مقاولين الاختصاص).

• المقاول العام:

 هو مقاول يلتزم بتنفيذ جميع الأعمال الخاصة بالمشروع بالكامل من المرحلة المعمارية إلى نظافة المشروع عبر مراحل تنفيذية متتابعة، ويشترط بذلك المتانة المالية والكفاءة العمالية ولا يحق له استلام المشروع وتسليمه لمقاولي الباطن، إلا وفق نظام عقد تضامن رسمي.

• المقاول المختص (متضامن)

يعتمد نظام الاختصاص حيث يفضل تنفيذ الأعمال في المشاريع على عدة مقاولين بمختلف التخصصات، وفق المخططات وملفات الكميات على النحو التالي:

1. مقاول البناء: مختص بتنفيذ جميع اعمال البناء فقط.
2. مقاول الواجهة: مختص في تنفيذ جميع الأعمال من توريد وتركيب مواد الواجهة.
3. مقاول التكييف: مختص في أعمال التكييف تركيب وتوريد جميع ما يشمل هذا البند.
4. مقاول اللياسة: مختص بتوريد وتنفيذ جميع أعمال اللياسة للمشروع بالكامل.
5. مقاول العزل: مقاول مختص بتوريد وتنفيذ جميع أعمال العزل المائي والحراري.
6. مقاول السباكة: مقاول مختص بتنفيذ جميع أعمال السباكة من التمديدات الأساسية من شبكة التغذية والتصريف وتركيب جميع المنتجات الصحية.
7. مقاول المسابح: مختص بتنفيذ بجميع أعمال المسابح والشلالات وملحقاتها.
8. مقاول الأعمال الكهربائية: مختص بتنفيذ جميع أعمال الكهرباء والإنارة وجميع ملحقاتها.
9. مقاول الشبكات التقنية: مختص بتنفيذ جميع أعمال الشبكات التقنية التيار المنخفض وتشغليها.
10. مقاول الجبس: مختص بتنفيذ جميع أعمال الجبس المائي والجاف الداخلي والخارجي.
11. مقاول الدهان والتشطيبات: مختص بتوريد وتنفيذ جميع أعمال الدهانات والتشطيبات.
12. مقاول الإكساء: مختص بتركيب جميع أعمال مواد الإكساء من البورسلان والحجر والرخام.
13. مقاول أو مصنع تركيب الأبواب والنوافذ والمطابخ والأثاث: مختص بتركيب الأبواب والنوافذ والمطابخ والأثاث وجميع المواد الموردة.
14. مقاول الأعمال الزراعية: مختص بتنفيذ جميع الأعمال الزراعية والتشجير.
15. مقاول النظافة: مختص بتنفيذ جميع أعمال التنظيف النهائي لتسليم المشروع.

• العلاقة التعاقدية مع جميع الأطراف

ينظم الطرف الأول منصة إعمار العلاقة التعاقدية بين جميع الأطراف العاملين في مشروع الطرف الثاني ، ويلتزم الطرف الثاني بعدم تجاوز الطرف الأول في توقيع أي عقود أو اتفاقيات أو دفع مبالغ لأي طرف ثالث أو مقاول مهما كانت صفته، ويتم توقيع العقود مع جميع الأطراف في مقر الطرف الأول وتحت اشرافه مباشرة.

• نظام التقارير المرحلية

• التقارير الإنتاجية Productivity reports

يلزم الطرف الأول جميع الأطراف برفع تقارير مصورة في النظام الخاص بالطرف الأول بعد انتاج كل مرحلة متقدمة من مراحل التنفيذ، لكل مرحلة تم اعتماده وبموجبها يحق للطرف الثاني تسديد الدفعة المالية المستحقة للمقاول.

• التقارير حالة أخطار issues-reports

تقارير أخطار عن وجود مخالفة في أرض المشرع متوافقة مع مهام الإشراف الميداني من الطرف الثالث – المكتب الاستشاري

1. تقارير أخطار للمقاول Notification reports to contractor

تقارير تحذيرية رسمية صادرة من | الطرف الأول | توجه للمقاول المنفذ للمشروع، في حال أي تأخير أو وجود أي ملاحظات من الاستشاري ويتم رفعها للطرف الثاني مباشرة، لاتخاذ الإجراء المناسب.

• المدة المتفق عليها لخدمات الطرف الأول

1. يلتزم الطرف الأول بتقديم جميع خدماته في مدة ٢٤٠ يوم من تاريخ توقيع عقد التنفيذ واستلامه الدفعة الأولى.
2. في حال انتهت مدة العقد ولم تنته أعمال التنفيذ لهذا المشروع فيتم احتساب الأجر بموجب عقد ملحق، وبقيمة أخرى.
3. يحق للطرف الأول إيقاف جميع خدماته في حال تأخر الطرف الثاني عن تسديد أتعابه بمدة ٥ أيام، ويلتزم الطرف الثاني بتسديد الدفعة الخاصة بالطرف الأول فوراً.